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购房网签的专家答问
xbzhang:
我看好了一个房子.可是他们说不能进行网签,要给我开收据.我也没给他钱.
但是他们给我看了纸质合同,说网签合同内容和纸质合同内容一样.并且内容不可修改.不可增加补充协议.请问主持人:是不是网签合同也不能增加补充协议啊?
专家回复:
网签合同与纸签合同内容确实是一样的，但并非不能修改和增加补充协议。主持人认为，开发商所说的不能修改只是“不愿修改”的一种脱词。合同是买卖双方合意的产物，本着公平、公正、自愿的原则签订，任何一方对于合同条款都有权提出不同看法并进行商议做以改动，如果开发商不同意修改某些条款，而这些条款有不利于购房者，购房者有权拒绝签订合同。
怀疑网络:
网上签合同会不会出现黑客修改啊？？或者说会不会出现有虚假的网站欺骗呢？
专家回复:
房屋管理局的网上签约系统有专业的网络技术人员进行系统的安全维护与监督，可以免除购房者的后顾之忧。
榴莲:
网上签合同要是附加内容怎么办呢 ？
专家回复:
网上合同签订在相应处留有空白，可以根据需要附加内容。
网上网下:
网上签合同了，网下还需要签纸张的合同吗？
专家回复:
合同网签打印后，买卖双方持有产生备案号的的纸质合同。在网签之前，是否需要因合同内容的约定确认而纸签合同，由买卖双方根据需要决定。
大胆:
能网签的房子是不是就是没有问题的，可以放心购买啊，不会存在什么问题的了吧？
专家回复:
西安市商品房买卖从06年起实行网上签约，预售证是五证中最后申办的一个证件，一般情况下，可以网签的项目五证齐全。可以网上签约只说明该项目具有合法销售条件，属于合法销售,但并不排除质量等方面的问题。
忍住:
我听售楼员说，签了合同，24小时就可以在网上查询出来，但是我的两天了怎么还查不出来啊？
专家回复:
网签后，相关部门会对网签合同进行审核，审核时间长短不一，根据工作需要而定。如果较急的话，您也可以致电房管局进行查询。
谢国忠:
现房是不是就不用网签了，那什么程度算是现房，什么算是期房，谢谢！
专家回复:
现房交易不需要网签，买卖双方直接办理过户手续。 开发商项目在办理房屋初始登记后，取得项目大证，即整个预售范围内项目的房产证，为现房销售。期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，一般情况下，取得预售许可证的项目即具有了销售的资格。
123:
专家回复:
是这样的。
不给:
开发商不给纸的合同，只进行网签。那以后要是有什么问题我们无凭无据怎么办？房管局会保留这些内容吗？不会出现文件丢失或什么情况吗？
专家回复:
网签后房管局的管理系统中保留有双方网签备案记录，另外，网签后购房者持有产生备案号的纸质合同，具有法律效力。请看网签具体的操作步骤及方法 1、合同网上签订经检查无误并保存后即可进行草拟合同的打印，
时间:
是不是网签一旦内容确定了，系统提交完毕就确定网签已经结束了呢？假如在有人进行此房屋的网签就不能执行了呢？
专家回复:
您的意思是说一房两卖的问题。网签备案成功后，同套房屋无法再进行网签备案。
规定:
关于网签问题，国家有没有相关的条文规定什么的》？
专家回复:
有， 西安市房屋管理局《关于调整网上签订商品房买卖合同流程的通知》对此作了详细规定。
网签:
网签后是否实现了备案，是在你们西安房地产信息网上查询吗
专家回复:
按照操作规定完成全部网签备案操作，即实现了合同备案。
注意:
网签都应该注意哪些问题？如果无可避免的发生了此类问题怎么解决呢？
专家回复:
网签和纸签实质是一样的，区别只在于签订方式的不同。主要还是买卖双方对于合同内容的约定问题。
二手房:
二手房的房屋不会进行网签了吧？网签是不是针对一手房的？
专家回复:
网签不只针对新商品房买卖，二手房也要网签。
清风徐来:
怎么知道我网签了？在什么地方查询？怎么查询？可以让买房人放心？
专家回复:
网签备案成功后，购房者可以通过备案号查询合同签订情况，可登录西安房地产信息网的商品房买卖合同备案查询栏目输入备案号及身份证号进行查询，也可以致电房屋管理局进行查询。
短亭:
请问同一个楼盘,网签是否可有好几套版本,开发商跟不同的客户签不同的版本?因为我们不接受他原来的版本,开发商说可以改成我们接受的版本,但他和和其他买房的还是签原来的版本,这样可能吗?
专家回复:
网签程序都是一样的，合同内容可以由买卖双方进行约定，开发商可以根不同的客户约定不同的合同内容。
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无地自容:
买房时多长时间之内网签？网签的手续是怎样的？流程如何？
专家回复:
开发商取得当年的预售许可证就可以网签，但从购房者交定金到网签，具体时间的长短由买卖双方根据双方情况约定。具体的操作步骤及方法： 1、合同网上签订经检查无误并保存后即可进行草拟合同的打印，
桃花潭:
请问：商签合同都说在网上签，但是具体是几份我不是很清楚，一次性付款有的是4份有的是3份，到底网签合同应该是多少份？谢谢！
专家回复:
合同份数没有具体的规定，买卖双方可以根据需要进行打印。
折柳:
请问：准备交首付的，但是售楼人说明天交钱后只能草签个合同，不能网签和打印下来正式合同，说是让我们周一去就能网签打印下来了，到时候再去签字！我觉得这其中很有风险的，请问应该是正式合同签字后再交钱吗？
专家回复:
交钱与签合同的细节，一般是买卖进行协商决定的。为了安全起见，购房者最好选择在签订正式合同时再交钱。
一面镜子:
经济适用房也需要网签吗？
专家回复:
是的，经济适用房也需要网签备案。
开发商:
开发商是怎么办理网签手续的？大概多长时间能办完？
专家回复:
符合网签条件的开发项目，都可以登录相关部门的网上签约系统。买卖双方对合同条款形成合意后，就可以进行网上签约：完成此流程时间长短不一，关键看买卖双方在网签过程中对于合同内容的统一性程序，如果双方在签约的过程中对相关条款产生争议，必然影响到网签的正常进行。
什么:
是不是网签完的房子一切手续就都办好了，房屋归属权就属于本人？
专家回复:
网签只是购房这“万里长征”的第一步，随后还有收房、办证，任何一个环节出现差错，购房者都会有不小的损失。在购房者取得房产证后，房屋产权才真正属于购房者。
豆浆:
怎么才能知道买的房子能不能进行网签？网签以后我们什么时候能拿到合同？
专家回复:
西安市商品房买卖从06年起实行的网签，只有取得06年预售许可证的项目才可以实行网签。预售证正在年检，网签暂时无法进行。在预售证年检结束，更换为07年预售证后，可以进行网上签约，购房者需要注意查看欲购项目是否取得当年预售许可证。
肯德基:
是不是管买什么样的房子，都必须在网上签合同？签的纸制合同是不是就不管用了？？？
专家回复:
开发商在具有预售证的情况下，纸签合同对买卖双方具有法律约束力，但网签备案是相关部门的规定，是购房者取得房产证的前提，如果不进行网签备案，购房者无法取得房产证。
呵呆:
请问主持人,实施网签以后就不用再纸签了吗?毕竟在网签没有真实感,网络让人还是感觉很虚拟啊
专家回复:
先给您看一下相关部门的网签步骤： 由以上可以看出，商品房买卖合同网签后，购房者手持产生备案号、并由双方签字盖章的纸质合同，具有法律效力。同时，相关部门的网上管理系统当中，也会保留有买卖双方的网签合同，也是双方交易的凭据。 另外，符合网签条件的商品房项目，在相关部门有相应的楼盘表，在进行网签操作中，合同签定需要进入对应的房间号进行操作，这样，合同备案后，如果开发商一房两卖，那么，将无法再次进行该同号房间的网签操作，因而预防了开发商的一房两卖现象。同样，相关部门也可以根据合同网签备案情况查询某套房间是否已售，也起到了预防一房两卖的作用。
小雪:
是不是可以网签就证明买的房子没有问题？？其安全性、产权都是有保障的？？
专家回复:
西安市商品房买卖从06年起实行网上签约，只有取得当年预售许可证的项目才可以进行网签备案。预售证是五证中最后申办的一个证件，一般情况下，可以网签的项目五证齐全。五证齐全是办理房产证的前提条件，但不是办理产证的充分条件，如果项目存在其它方面的问题，如土地使用权抵押的情况，也会影响购房者产证的顺利取得。可以网上签约只说明该项目具有合法销售条件，属于合法销售,但并不能保证房子不存在质量等方面的问题。
风清:
在网上签约如出现问题,消费者的权益怎样才能得到保证?
专家回复:
如果是合同条款方面的问题，需要买卖双方事先约定，如果网签后双方需要解除合同，需要向相关方面申请注销原合同；如果是操作程序方面的问题，只在网上签约程序正常，一般情况下都可以进行正常网签，如果确因程序运行的问题，可以与开发商约定暂缓网上签约，但一般情况下，相关部门的网签程序都保持在正常运行状态，偶尔的间断在短时间内会有专业人士检查并保证其正常运行。
气爽:
是不是网上签了合同并备案就说明该楼盘肯定是五证齐全具备合法地位？是不是可以在网上签合同就意味着房子是没有问题的？
专家回复:
可以网上签约只说明该项目具有合法销售条件，属于合法销售，但并不能保证房子不存在质量等方面的问题。
云淡:
网签与纸签合同在内容与程序上有何区别？具体签署时应注意哪些事项？
专家回复:
在网签时，作为购房者，需要事先阅读合同条款，就合同条款与开发商达成一致，在些基础上，进行网上签约的程序操作。合同网上签订经检查无误并保存后即可进行草拟合同的打印。在此环节中，购房者需要对约定的合同条款再次确认。
风清:
06年开始楼盘可进行网上签约,网签是怎么回事？网上怎么签约?
专家回复:
从2006年起，西安市商品房买卖实行网上签约备案，只有取得06年预售许可证的楼盘可以实现网上签约备案。网上签约可以有效预防开发商一房两卖或将已售房产用于抵押的情况。网上签合同与纸签合同实质是一样的，区别只在于合同签订的方式不同而已。 具体的操作步骤及方法 1、合同网上签订经检查无误并保存后即可进行草拟合同的打印，买卖双方对打印出的草拟合同再次进行确认，如存在异议仍可进行网上修改，经确认无误后买卖双方签字盖章。 2、签字盖章后的合同须网上提交进行合同备案登记，一旦提交将视为合法有效的合同且不得修改。合同备案登记通过后系统即生成备案登记号，合同须再次打印，合同内页右上角将随机打印生成备案登记号。
疾风:
是不是能够网签的就说明证件没有问题，另外如果备案成功之后还可以查出来了，那是不是我买的房子就不会被开发商卖给别人或是抵押了？非常感谢了
专家回复:
西安市商品房买卖从06年起实行网上签约，只有取得当年预售许可证的项目才可以进行网签备案。预售证是五证中最后申办的一个证件，一般情况下，可以网签的项目五证齐全。合同备案后，可以有效预防开发商一房两卖或将已售房产用于抵押的情况出现。
警惕房产买卖中出现的几种诈骗形式
对五种较为典型的诈骗“障眼法”进行了详细剖析，提醒市民注意防范。
谎称可快速落实贷款审批
侵吞购房人钱财
付某是九龙坡区一家房产经纪公司的法人代表。他谎称公司能够帮助客户快速落实贷款审批，但需要客户将本该支付给卖房人的首付款先存到其个人账户上。据此，付某将多名购房人的首付款共66万余元占为己有。去年10月，付某因合同诈骗罪被九龙坡区法院判处有期徒刑4年零6个月，处罚金10万元，并责令其退赔被害人相应经济损失。
检察官提醒：个别不良房产从业人员利用购房人信息不对称，编织虚假理由骗取钱款，主要有以下几种方式：一是房产开发销售人员利用“销控房”潜规则侵占购房人“转让费”，其利用开发商“捂盘”、预留位置好户型好房屋等做法，将对外宣称已出售的房屋“转卖”给购房人，骗取“转让费”；二是房产中介人员以代办业务为掩护，骗取购房款，不法房产中介人员在签订履行合同过程中，利用买卖双方对中介机构的信任和不熟悉有关购房政策、中介流程等因素，趁机骗取购房款。为此，市民在购房时，走正规的房屋买卖流程，不要图省事和贪便宜，也不要轻易相信中介机构，注意多方核实。
伪造房产证“冒名顶替”
骗取购房款
綦江的陈某伙同他人伪造工作证，先后多次冒充楼盘售房处销售工作人员，以购买该商品房有优惠等条件，诱使他人购房，共骗取购房款近32万元。之后，陈某因诈骗罪被綦江法院判处有期徒刑7年，并处罚金10万元，责令陈某退赔被害人相应经济损失。
检察官提醒：“冒名顶替”主要有以下几种方式：一是冒充房屋所有人，不法分子利用居住或熟悉某套房屋情况，虚构本人拥有房产事实骗取购房款；二是冒充受托人低价卖房骗取购房款，利用受害人贪图便宜心理，通过编织委托人急需用钱等理由，以受托低价卖房为诱饵，骗取购房款；三是冒充房地产代理商、售房人员等内部员工，以低价购房吸引购房者，趁机骗取钱财。为此，购房人在下手前，应仔细审查房屋权属及卖房人身份是否真实。
虚构优惠购房指标或产权
“步步设陷”骗钱财
不法分子利用掌握的经济适用房、安置房等政策优惠购房房源信息，虚构优惠购房指标或拥有政策优惠房产权，再以出售指标、低价售房为诱饵吸引购房人，以此骗取钱财。
检察官提醒：经济适用房、安置房等政策优惠购房房源的价格往往低于商品房，对部分购房人来说很有吸引力。购买此类房屋，更应该查清房屋权属关系，注意房屋是否有共有人，不要只看价格。
利用真实房产
“一房多卖”骗房款
不法分子利用一些受害人贪图便宜的心理，通过出售自有房屋或指标房、团购房等形式，将一房多卖，骗取急于购房市民的购房款。
检察官提醒：购房前，购房人应先与卖房人签订房屋买卖合同，约定双方权利与义务，必要时到公证机关进行公证；其次，查询房屋权属时，还应查看房屋抵押权登记是否注销；第三，购买者可要求过户后再支付大笔款项。同时，重庆市检察院第五分院也已向相关部门建议，健全完善房屋权属查询系统，方便群众在购房、租房时查询，加强对从事房屋买卖、租赁等中介机构管理，严格审核信息发布的真实性。
过户后“过河拆桥”
骗取银行抵押贷款
南岸区的蔡某通过房屋中介，联系购房人段某购买其房屋一套，约定先付22万元首付款，剩余的51万元房款在过户后向银行贷款偿还。办理房屋产权过户手续后，蔡某立即持该房屋产权证向银行抵押借款53万元，但他给段某转账2万元后逃逸。今年4月，南岸区法院一审以合同诈骗罪判处蔡某有期徒刑3年6个月，并处罚金5万元，责令其退赔被害人被骗损失49万元。
检察官提醒：不法分子通过与房屋出卖人签订房屋买卖合同，在支付首付款后，诱使出卖人办理房屋产权过户手续；再利用过户产权向银行抵押获取贷款后逃逸，且拒不偿还剩余房屋欠款。为此，在出售房屋时，出卖人应多个心眼，确认房屋交易各个流程是否齐备合法。
购房者的信息泄露怎么办
针对这一问题，新版购房合同进行了规定，增加了买受人信息保密条款，明确开发商对购房者信息负有保密义务。具体来说，非因法律、法规规定或国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门执行公务的需要，未经购房者书面同意，开发商及其销售人员和相关工作人员不得对外披露买购房者的信息，或将购房者信息用于履行本合同之外的其他用途。
别人购房网签成功的短信发到我手机上是诈骗吗
小心是骗子，有这样的案例
近期，杭州住保房管局接到多起群众举报，反映有人以局名义向群众发送短信息，通过绑定个人手机信息、银行卡号信息以签署房产证电子证书的非法活动。
该行为严重损害了杭州住保房管局的合法权益，并造成了严重的不良社会影响。
在此温馨提醒，杭州市住保房管系统任何单位未曾开展过房产证电子证书签署活动，请公众提高警惕，避免上当受骗，一旦发现此类情况，请向公安机关报案。