怎么和房东谈免租期的问题
1、如果当事人可以通过交涉谈判实现目的，那么自然为上策。如果无法实现，那么唯一的途径就是依约或依法。所谓依约，自然是按照合同约定的内容，如果合同约定了在什么条件下，出租人应当减少租金或免除部分租期内的租金，且该条件成就，当事人自然可以依约交涉。如果并非如此，那么自然是依据合同法之中相关的租赁合同类似承租人可以要求减免租金或延长租期的法律规定，依法谈免租问题。
2、合同法221条规定，当出租人依法或依约应当承担租赁物维修义务，且在租赁物需要维修时不履行维修义务，承租人自行履行维修义务，应由出租人承担维修费用，因维修租赁物，影响承租人对租赁物使用收益的，承租人可以要求减少租金或延长租期。
3、合同法228条规定，因第三人对租赁物主张权利，影响承租人对租赁物使用收益的，承租人可以要求减少租金或不支付租金。
4、合同法231条规定，因不可规则于承租人的原因，致使租赁物部分或全部损毁灭失，影响承租人对租赁物使用收益的，承租人可以要求减少租金或延长租期。
5、相关的依法免租或减少租金的范围，应以对承租人影响的范围为限，超过该限制范围的，则超过合理的范畴，即便诉讼程序，人民法院亦不会予以支持。
司法依据《中华人民共和国合同法》221条、228条、231条
今天发房租给房东他说先不收，我认为他是想拒收造成我违约。我该怎么办？？
1.去和房东沟通他不收房租的原因是什么，就能判断是不是和你认为的一样，或者还会有其他意思，在没有沟通前，不要自以为
2.如果真的是他想拒收造成你违约，你把钱继续通过转账或银行卡的方式发给他，因为不需要他同意，钱已经转到他哪里了，支付宝转账是不需要对方确认收钱的
3.截图和保留聊天通话记录，保护好自己的权益以防万一
4.如果可以换个地，那就换一个，如果你迟了两天就想让你违约，那这个房东以后还会给你找别的事，当然做好自己也不用管他
房子不租了房东不退房租该怎么起诉他？
概述：对照《租房合同》，看看自己有没有违约。
详解：以《合同法》《租房合同》为依据，以事实为依据，把当时缴纳房租的租金的收条拿出来，然后，看看自己有没有违约，也看看房东房东有没有哪个方面违反了《合同》中的条款。
经过自查自检对照，如果未发现自己无违约，而是对方违约。在满有把握可以胜诉的情况下，再去起诉。
如果对方仅仅是扣住押金不归还，其它部分都退给你了，那么，这场官司最好不要打下去。如果已经起诉了的，最好考虑撤诉。
17年租房到期，之后都是微信说续租，今年4.30到期准备不租，今天发消息和房东说，房东说我必须要租到5.20
你好，从房屋租赁合同看，并没有关于到期后不续租需要提前一个月通知出租人的约定。此外，我国法律也没有此类情况的特别规定，实际生活中，也通常是承租人续租时才需要提前一个月告知出租人，以便协商续租事宜。
综上，出租人提出的你必须顺延一个月的要求，不符合合同约定，也没有相关法律予以支持，建议你依法主张自己的权利。
房子不租了，房东让我恢复原样，可是改动的地方，都寻求过他的意见。他现在不承认了咋办？
这个问题有点复杂了，你当时和房东沟通的时候有没有留下证据？比如微信语音之类的，如果没有，那只能按合同办事，如果双方都不承认，那可能就需要上诉法庭了。
房屋租赁中房东口头同意退租是否有法律效力？
至于合同解除方式，最好以书面方式解除。但是只要能证明口头解除确实通知到了出租人，口头解除也是有效的。
法律分析
房屋租赁合同的法定解除主要情况有以下(非不定期租赁合同)：出租人可单方解除合同的情形：承租人擅自转租房屋、承租人擅自改变房屋租赁用途、承租人无正当理由闲置公有住宅用房6个月以上、承租人利用租赁房屋进行非法活动或者故意毁坏租赁房屋；承租人可以单方解除合同的情形：租赁房屋危及承租人的安全或者健康、因不可归责于承租人的事由致使租赁房屋部分或者全部毁损，不能实现合同目。不定期租赁合同，双方当事人随时可以解除合同。租赁合同中双方约定的解除合同的条件(约定解除的内容以及方式由当事人自行约定，但是必须符合民事法律行为的成立及生效要件，否则约定解除权的条款无效)达成时，也可以解除合同。同时当事双方也可以通过协商一致的方式协议解除合同。一般来讲，避免房东反悔，购房者应该采取应对的对策如下：1、在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
店关门了我跟房东打了招呼不租了房东没有正面回答过了几个月要我交房租怎么办？
这事应该按合同办。如果你是在合同到期前一个月通知房东，并且已将店内属于你的东西搬离，那你已达到了告知义务，此合同已经完结，责任就在房东一方。如果你只是口头告知房东，又没有支持这一说法的证据，且没有要回你的租房合同文本，那你也有不对的地方。现在也只能协商着办了。真的不行，就上法院解决。
我和房东提前协商我要提前退租，房东在口头上答应我了，有聊天记录，转账记录，现在房东不肯退我钱怎么办
同意退房
是协商的结果
检查房屋，没有损害设施，未欠费，就应该退押金